一手楼盘开通渠道协议
一手楼盘开通渠道协议是一份合同，用于规定开发商（甲方）与渠道商（乙方）之间的合作方式和双方的权利义务。以下是一个简化的一手楼盘开通渠道协议的基本框架：
一手楼盘开通渠道协议
本协议由以下双方于____年__月__日签署：
甲方：【开发商全称】
地址：【开发商地址】
法定代表人：【开发商法定代表人】
乙方：【渠道商全称】
地址：【渠道商地址】
法定代表人：【渠道商法定代表人】
鉴于甲方是一家合法注册并具有房地产开发资质的公司，乙方是一家合法注册并具有相关销售渠道的机构，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方楼盘的开通渠道达成如下协议：
第一条 合作内容
1.1 甲方同意将其开发的楼盘项目委托给乙方进行销售渠道的开通和运营。
1.2 双方同意，乙方将利用其渠道资源，为甲方楼盘提供销售支持和服务。
第二条 双方权利义务
2.1 甲方的权利义务：
a. 甲方有权监督乙方的工作进度和质量；
b. 甲方应按照本协议约定向乙方支付相应的费用；
c. 甲方应保证其提供的楼盘信息真实、准确、完整。
2.2 乙方的权利义务：
b. 乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的费用；
c. 乙方应充分利用其渠道资源，为甲方楼盘的销售提供有效支持；
d. 乙方有责任对甲方提供的楼盘信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方透露。
第三条 费用及支付方式
3.1 经双方协商一致，甲方应按照每平方米【具体金额】元的标准向乙方支付销售渠道开通费用。
3.2 甲方应在确认乙方成功开通销售渠道后的【具体时间】内，向乙方支付全部费用。
第四条 违约责任
4.1 若甲方未按照本协议约定向乙方支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【具体金额】×逾期天数。
4.2 若乙方未尽到其责任，导致甲方楼盘销售渠道未能成功开通或运营，甲方有权要求乙方退还已支付的费用，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【具体金额】×逾期天数。
第五条 争议解决
5.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2 若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条 其他
6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.3 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：【开发商公章】
法定代表人（签字）：【开发商手写签名】
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：【渠道商公章】
法定代表人（签字）：【渠道商手写签名】
日期：____年__月__日
请注意，以上仅为示例文本，实际合同内容应根据具体情况和法律法规要求进行调整。在签署任何法律文件之前，建议咨询专业律师的意见。
一手楼盘做渠道分销的利弊
一手楼盘做渠道分销的利弊如下：
利：
1. 扩大销售渠道：通过渠道分销，可以接触到更多的潜在购房者，从而扩大楼盘的销售渠道。
2. 降低销售成本：渠道分销可以借助分销商的网络和资源，降低自行销售的成本，提高销售效率。
3. 增加市场份额：通过渠道分销，可以在短时间内快速提升楼盘的市场份额，提高品牌知名度。
4. 风险分散：渠道分销可以将部分销售风险转移给分销商，减轻开发商的风险负担。
弊：
1. 价格体系混乱：渠道分销可能会导致楼盘的价格体系变得混乱，影响开发商的利润空间。
2. 管理难度增加：渠道分销需要与多个分销商进行沟通和管理，增加了管理难度和成本。
3. 品质控制困难：分销商可能会因为自身利益考虑而做出一些不符合开发商要求的行为，导致楼盘品质控制困难。
4. 依赖性强：过度依赖渠道分销可能会导致开发商在市场竞争中失去主动权，一旦分销商出现问题，可能会对楼盘销售产生严重影响。
综上所述，一手楼盘做渠道分销既有利也有弊，需要开发商根据自身实际情况和市场环境进行权衡和决策。在选择渠道分销时，开发商需要考虑分销商的实力、信誉、销售网络等因素，并建立完善的管理制度和风险控制机制，以确保楼盘销售顺利进行。